開発許可

開発行為で必要な公園等の設置基準を変更します

令和4年4月1日より、開発行為で必要な公園等の設置基準を変更します。

詳しくは、開発行為の公園等の設置基準の変更をご覧下さい。

開発許可制度の概要

開発許可制度は、宅地開発を行うにあたり、都市計画に沿って安全で暮らしやすい街づくりを進めることや、乱開発を防ぐことを目的としています。

開発許可制度について　国土交通省（都市計画）ホームページ

開発行為とは

都市計画法では、「主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」を開発行為として規制の対象としています。

土地の区画形質の変更とは

1. 土地の区画の形状の変更
2. 宅地以外の土地を宅地にする行為
3. 宅地開発に伴い公共施設（道路、水路等）を整備する行為

（注）次のような場合は該当しません。

1. 既存の建築物の除却
2. 既存の植栽の伐採
3. へい、かき、さく等の除却、設置
4. 建築物の基礎打ちや建築工事に伴う土地の掘削
5. 単なる土地の区画の分筆、合筆

開発許可

以下の開発行為をする場合は、あらかじめ、市長の許可を受けなければなりません。（都市計画法第29条）
能美市においては、以下に挙げる行為が規制の対象となります。

1. 都市計画区域内において行う、1,000平方メートル以上の開発行為
2. 都市計画区域外において行う1ヘクタール以上の開発行為

（注）また1ヘクタール以上の開発行為は、事前協議が必要です。

能美市の適正な土地利用に関する条例

特定用途制限地域内においては、開発行為の申請の前に開発事業の承認が必要になります。

• 土地利用制度については「能美市の適正な土地利用に関する条例に基づく手続き」のページをご覧ください。

関係資料

• 開発許可等申請書様式   
• 開発許可関係様式 
• 能美市開発指導要綱（PDF／132KB）

開発許可関係手数料

A：土地開発面積	自己用住宅	自己用業務	非自己用
A ＜ 0.1ha	8,600円	13,000円	86,000円
0.1ha ≦ A ＜ 0.3ha	22,000円	30,000円	130,000円
0.3ha ≦ A ＜ 0.6ha	43,000円	65,000円	190,000円
0.6ha ≦ A ＜ 1.0ha	86,000円	120,000円	260,000円
1.0ha ≦ A ＜ 3.0ha	130,000円	200,000円	390,000円
3.0ha ≦ A ＜ 6.0ha	170,000円	270,000円	510,000円
6.0ha ≦ A ＜ 10.0ha	220,000円	340,000円	660,000円
10.0ha ≦ A	300,000円	480,000円	870,000円
設計の変更	上表の申請額の1/10の額
区域の編入	編入区域面積に応じ上記表額
その他の変更　　 10,000円
2以上の変更の場合は合算（87万円上限）
用途地域の定められていない土地の区域における建築物の特例許可（都市計画法第41条第2項） 46,000円
予定建築物以外の建築等許可（都市計画法第42条第1項）　　　　26,000円
	自己用住居		1,700円
開発許可を受けた地位の承継の承認申請（都市計画法第45条）	自己用業務	1.0ha未満	1,700円
		1.0ha以上	2,700円
	非自己用		17,000円
開発登録簿写し交付申請書（都市計画法第47条第5号）1枚につき			470円

注：手数料は現金で納付願います。